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技术已经来了。这房子的价格是多少?你闭上眼睛可以买吗?_高鹰生殖中心

来源: 新华社
06:52:23

让爱化作珍珠雨吻戏技术已经来了。这房子的价格是多少?你闭上眼睛可以买吗?

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    编者按:本文来源于微信公众号房地产情报站(ID:DIANHQBZ)。作者:景竹珊,36氪授权重印最新地产市场有点冷。去年和今年年初,刚买下房子的人感到不安,有些人担心会赔钱。我没能上公共汽车,心里暗自高兴。我希望房价能再次真正降低。不要玩假摔跤,省更多的钱。然而,预期房价会永远下跌显然是不现实的。人们想要更多的是试图找到一个相对安全的“价格的底部”。那么,房价下跌到什么程度,你可以大胆开始,俗称“闭眼”买房?01我们首先要知道房地产市场正在降温。这一轮调控,从2016年提升“9.30”信用额度开始,到2017年提升“3.17”按揭认购,提高首付比例等政策,各项火力,效果明显。房地产市场普遍降温。2017下半年,全国房地产市场趋于平稳。根据中智院最新数据,10月份主要城市商品房周转面积每年下降5.91%,近60%的城市每年下降。一线城市也不例外。面积下降了30%。同时,在热点城市中,北京、深圳和杭州等10个典型城市售出的二手房39000套,下降了25%。即使在北京,在竞争激烈的房地产市场也有不可销售的价格。有消息说,房地产的开盘价已经下降了数千元。要知道,许多有竞争力的住宅项目在地价和限价之间只有10000以上的成本空间,价格已经降低了数千元,接近开发商的亏损。02,房地产市场已经降温,以至于新买的房子有点恐慌。通俗地说,我们都在关注房地产市场价格的底部。现在,我们将对北京房地产市场进行大胆的预测和分析。北京楼市由新房、大二手房和出租房组成。谈起楼市调控,首当其冲的是新房,所以我们关注的是新的房地产市场。自9月30日新政以来,政府出售的土地几乎全部限于竞争性住房和共产主义住房租赁住房的性质。大多数商品房没有限制是旧项目。这就是说,北京新的住房市场的主力军是有限的共产党住房招标,因此有媒体分析认为北京已经进入了有限的住房招标时代。公开数据显示,2017年10月30日至2018年2月6日,北京共售出40多处地块。包括3个商业街区,39个限制性财产和共同产权。在住宅区,我们关注的是土地价格和开发商的销售价格之间的差异。因为差异包括开发商项目的开发成本和利润。具体地说,有7块地价差50~10000,18块地价差10000~15000,14块地价差15000以上。价格差异较大的地块大多具有明显的宣传条件。如对原经济补偿数万至10万平方米的商品房、相当比例的住房等。根据数据,约65%的土地有低于15000的价差,35%的土地有价差。CE超过15000(包括附加条款)。以房地产项目开发的详细清单为例:来自网络的数据如上图所示,房地产开发成本=土地成本、建设与安全成本、营销费用、税费等。平均售价为每平方米43000元。两者的差价为11140元。如果主要建设成本为3500元/件,装修成本为1000元/件,项目毛利润为3.27%,如图所示。这种利润率对于交易者来说是非常苛刻的,如果有一点粗心,就会有损失。当然,这是一个图形分析。在实践中,如果开发商自有资金的比例为40%(目前的一般要求大于35%),其他资金则来自销售预付贷款。在分期付款等条件下。毛利估计在8%左右。关键点!从成本分析中,我们可以得出限制性住房的成本上限。从工程造价的角度来看,大多数开发商在限价基础上降价10%后会进入亏损状态,只有少数开发商能够维持盈利。也就是说,如果一个有限的竞争性项目启动一个促销住房来源,价格将下降10%,这已经是一个非常安全的价格。买家应该担心这些开发商能否达到质量和数量。让我们来看看公共产权房。众所周知,公共财产的产权是个人财产的产权。目前,在北京市场有大约27个产权房项目。从共同财产项目的定价来看,当前外围项目的价格定价通常被引用。如果有限的竞争性住房是安全的价格,以福利为导向的共产主义住房将通过暂时降低土地价格以较低的名义价格出售,土地价格是政策的底部。例如,大兴区海海镇瑞瑞福花园项目。项目价格为29000元,个人产权比例为60%,产权为100%,价格为48300元。街对面,万华飞利和英海富的有限竞争室,平均价格是52449元/平。这两个项目的销售情况非常好。如果525000的单价打9折,价格将是47300,这与雷福德公园100%的房价基本相同。03最后,谈谈房地产市场的未来前景。我认为买房子的朋友不必那么悲观或担心买房子。坐公共汽车的人应该高兴。你知道,大城市的房子总是很紧。我国城市化进程仍在不断推进。目前,常住人口城镇化率为58%,户籍城镇化率为42%。最新政策是加快1亿个永久居民的安置。面对如此庞大的人口基数,现实情况是未来的大城市,尤其是一线城市,仍然需要排队才能进入,而且门票仍然很紧。因此,我们可以预测,在一线城市商品房价格进入稳定期后,大幅下跌的空间基本上很小。在现有的房地产供给中,在新住房政策的影响下,中小户型将相对充足,而改善户型供给有限。也可以大胆预测,如果开发商的盈利水平继续下降,私营住房企业将减少房地产开发投资,转变为利润更高的新领域,一些国有企业将成为住房企业的龙头。增益。

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